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    工程分包有哪些形式 查看详情
      旧城改造顾问提示:就总承包商内部而言,工程分包有两种模式:即集权的公司发包模式和授权的项目发包模式。     集权的公司发包模式是在中小型施工企业承揽施工项目较少的情况下经常使用的一种发包方式。工程分包顾问发现,总承包商与分包商都以法人的地位签署分包合同,合同的法律地位自然。由公司负责发包的职能部门选择合适的分包商,签订分包合同,分包工程的管理工作交由总承包商设...
    拆迁律师:工程分包、转包后的质量纠纷如何处 查看详情
      旧城改造法律顾问这里,有一个发包人指定分包的工程发生质量问题的责任追究案例:某工程由发包人指定某专业施工队分包某专项工程,总承包人未收取工程费亦未收取总包管理费。后分包工程发生质量及安全问题,工期也延长,在这种情况下,总承包人是否承担连带责任?     工程分包顾问认为,该案件的审理要依据发包人所选择的发包方式。如果该专项工程由发包人直接发包给专业施工队,根据合...
    受控的项目分包模式操作要求 查看详情
      工程分包顾问提示:受控的项目发包模式主张施工企业应专注于市场开发、管理研究、项目监控、业绩考核,在充分授权的同时,完善监督管理机制;项目部应规范管理、全面履约、创造效益、创新品牌,为赢得市场而树立良好的企业形象。选择分包商的原则是:“项目部拥有优选权,公司保留否决权”。     具体要求如下:     ①需要进行...
    工程分包、转包后的价款纠纷怎么处理? 查看详情
      【摘要】在旧城改造中,常出现工程分包、转包后的价款纠纷,在处理价款纠纷的过程中,我们要首先审计结算是否包括发包人指定分包商的部分工程,然后是确认实际施工人主张的工程款,并注意人工费在劳务分包合同中的计算。     一、审计结算是否包括发包人指定分包商的部分工程     目前我国法律、法规、司法解释对指定分包的概念没有明确界定,根据工程实...
    征地拆迁与安置方案 查看详情
      在旧城旧城改造过程中,为规范建设项目依法征收、征用土地与房屋,保障被征地农民、居民合法权益,国家先后出台了多个法律、法规与管理制度,建设项目可行性研究报告与项目申请报告均应编制征地拆迁与安置方案,作为估算相关投资、评价项目实施难度与风险的基础,也是项目决策的依据。     1. 主要依据     (1)《中华人民共和国土地管理法》; ...
    拆迁安置方案中需要注意哪些问题? 查看详情
      一、补偿安置协议应包括哪些主要内容?     在旧城改造拆迁安置方案中,拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。拆迁补偿安置协议的示范文本 由上海市房地资源局制定,由拆迁当事人参照使用。拆迁期限届满后的 30日内,拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。   ...
    安置方案中的拆迁补偿与安置 查看详情
      旧城改造顾问发现,在实践中,房屋的补偿与安置是房屋拆迁的矛盾焦点。为顺利推进拆迁工作,保障各方利益,新《条例》对房屋拆迁补偿和安置对象、补偿方式、补偿标准、租赁房屋的拆迁补偿安置、补偿安置资金的监督管理、安置房的质量要求等问题作了详细的规定。     (一)拆迁安置方案中拆迁补偿的对象     原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋...
    拆迁律师:房屋拆迁时,如何理解拆迁中的过渡期 查看详情
      现如今城市的发展与建设,越来越快速频繁,很多房屋都面临着拆迁,事实上拆迁除了能得到一定的财富之外,还涉及到很多法律知识,本文就通过对拆迁律师的咨询,对拆迁中的过渡期进行一定的概述。     房屋拆迁中的过渡期是指,由于拆迁人做不到一次性安置用房,要经过一段时间才能给被拆迁房屋的人提供使安置用房,从房屋拆除,被拆除房屋使用人迁至拆迁人提供的安置用房这一段时间就是所...
    解决拆迁补偿安置纠纷需要留意的事项 查看详情
      一、留意行政裁决和诉讼的时效     根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定:拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。     二、行政裁决是诉讼的前置必要程...
    因安置引起的拆迁纠纷如何解决? 查看详情
      拆迁纠纷的解决一般要遵循行政处理在先原则,不服行政处理可以提起行政诉讼,但是在争议解决之前应维持现状,若政府强制拆迁,则需要满足一定的条件。     (一)拆迁纠纷行政处理在先     拆迁人与被拆迁人达不成协议的,由当事人双方协商解决;协商不成的,由人民政府处理。     《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定...

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